孙小荣：“旅居经济”，一个加速崛起的新赛道

住宿，作为旅游六要素之一，对于游客(yóukè)而言，是(shì)旅游的刚需(xū)，是每个游客夜晚的归宿；对于旅游目的地而言，住宿是“留客”要素，是将“流量”转化为“留量”，从而争取游客消费转化的基础前提。 当云南放弃(fàngqì)“七彩云南”的观光定位，提出“有(yǒu)一种叫云南的生活”，并将“旅居云南”作为全省的文旅品牌定位。 当山东省(shāndōngshěng)率先打造(dǎzào)“民宿(mínsù)集聚区”度假(dùjià)旅居目的地，培育“乐宿山东”品牌，济南泉城也不再用“三面荷花四面柳，一城山色半城湖”来标榜资源优势，而是以“今晚住济南”——这么直接而毫无诗意的定位来主推旅居。 或者，当(dāng)我们看到更多具有生态资源优势的(de)城市，将“康养旅居”作为品牌叙事时，这不仅是对现时代旅游消费“核心驱动(qūdòng)”的再认识，也显现出“旅居经济”的风口(fēngkǒu)，已经成为一种“务实之风”悄然兴起。 “有一种叫云南的生活·旅居云南”品牌发布(fābù) 1//“旅居经济(jīngjì)”的双重驱动 云南(yúnnán)主推“旅居生活”，并(bìng)将全省的旅游品牌定位为“有一种叫云南的生活·旅居云南”，代表着云南旅游(yúnnánlǚyóu)的战略性调整，即从观光型旅游向旅居型度假的转向。 这个定位和转向符合云南(yúnnán)独特(dútè)的(de)资源优势——四季如春的气候条件、雄奇瑰丽的自然景观、多元包容的人文氛围等，云南正从传统景区打卡地，转型为承载“诗与远方”的理想栖居地。 昆明、大理、丽江、西双版纳等(děng)地州市，早就成为国内(guónèi)富裕阶层(jiēcéng)、知识精英、艺术家、候鸟族等旅居的首选目的地，云南具备发展旅居度假的基础，需要强化这个优势，通过发展旅居来推动云南旅游的“深时体验”和(hé)“深度转化”。 这种(zhèzhǒng)转向有两个主要原因—— 一是(yīshì)“后现代生活方式”的诗意(shīyì)觉醒。随着知识经济时代(shídài)的到来，创意阶层、自由职业者、数字游民等新群体崛起，他们打破“工作-生活”的地理界限，追求“流动办公+诗意栖居”的融合模式。 同时，“银发(yínfā)经济”与康养度假(dùjià)的兴起，让候鸟式旅居成为50+人群的生活标配。这些新需求共同催生了“生活即旅行(lǚxíng)，旅行即生活”的诗意旅居形态，使长期停留、深度体验成为可能。 二是“后(hòu)房地产时代”的经济重构。当一线城市房地产市场趋于饱和，具备优质生态(shēngtài)资源的地区迎来“第二居所”需求爆发期。云南、海南、浙江等地的旅居地产，既满足富裕阶层对“逃离都市”的空间想象，又(yòu)通过盘活闲置物业、完善(wánshàn)度假(dùjià)配套，形成“居住+消费+体验”的复合经济生态，实现从“增量建设”转向“存量运营”的效能转换。这种(zhèzhǒng) “生活(shēnghuó)方式”投资，正成为文旅地产的新赛道，构建起供需互促的旅居经济闭环。 因此，对于具备旅居生活的(de)自然气候条件，而又存在房地产供给过剩，或者还有房地产增量空间的地区而言，发展旅居不仅有利于盘活(pánhuó)闲置(xiánzhì)地产，而且有利于度假经济的发展。 近几年，我们看到很多主打生活方式的(de)品牌酒店，如亚朵、全季、锦江等纷纷抢占三四线城市(chéngshì)，甚至投资布局小县城，也跟旅居生活的兴起和闲置地产的盘活不无关系(bùwúguānxì)。 也就是说，富裕阶层对“后现代旅居生活”的追求和“后房地产旅居经济(jīngjì)”的发展，会成为一种相互对等、相互依赖的供需关系，将会成为国内旅游市场(shìchǎng)角逐(juézhú)的新蓝海。 2//从“住宿”到“旅居”：一种范式(fànshì)转变 在经历了一天“走马观花(zǒumǎguānhuā)”式(shì)的游览观光后，游客需要一间舒适的房子，来安顿疲惫的身体。 在泛旅游时代，当(dāng)景点被“祛魅”，不再成为旅游核心吸引物，游客(yóukè)往往会以旅居之所的(de)优先考虑，来安排自己的旅游计划和活动范围，“优先订房”成为每次出游的“头等大事”。 越是旅游阅历丰富的游客，越是对同质化的景点式观光丧失兴趣，更渴望有(yǒu)休闲式的高品质度假环境，能够提供“无脑选择(xuǎnzé)，无恼保障”——即不用经过思考选择，去(qù)了就有毫无烦恼的品质保障的服务(fúwù)，来满足他们独享式的度假生活，而且这种度假，往往具有高频(gāopín)次、重复消费的可能。 当(dāng)游客(yóukè)跻身于人潮人海的游客群体中，每个人的身份都是均质化的，都是“流动大军”里的一份子，这使得游历(yóulì)性炫耀(xuànyào)丧失了“独属性”，稍微对旅游体验有点品质追求的游客，不会以分享“拥堵”为自我宣示。 只有逃离人群，“住在(zài)哪里”的(de)选择和消费能力，才将“消费阶层”的品质选择，划分出三六九等(sānliùjiǔděng)，身份在住宿环境中体现出泾渭分明的区分。 从(cóng)这个意义而言，旅游的尽头是旅居。 旅游、旅行、旅居，代表着旅游行为(xíngwéi)的“三种境界”—— 旅游的核心(héxīn)是(shì)“游”，追求(zhuīqiú)的是“观看景观”，旅行的核心是“行”，即身体力行，追求的是“深度体验”，而旅居的核心是“居”，追求的是“诗意栖居”。 从时间上看，旅居持续的时间较长一些，一星期，十天半个(bàngè)月(yuè)，甚至几个月，都算旅居；旅行对于时间的自由度可长可短，灵活把握，环球旅行是旅行，出门去徒步，当天去，当天回，也叫(jiào)旅行；而对于旅游的定义往往会以(huìyǐ)“隔夜”为标准，即游客离开固定居所去异地，必须(bìxū)在异地过一夜，才叫旅游，不然就属于在地休闲，而不是旅游。 这种差异决定了旅居经济的核心竞争力在于打造 “可居住的目的地(mùdìdì)”——不仅要有养眼的风景，更需构建完整(wánzhěng)的生活生态：从宜居的气候、便捷的交通，到多元的社交空间、丰富的文化体验，最终(zuìzhōng)形成(xíngchéng)让人“来了不想走，走了还想来”的磁场效应。 “旅居安吉”品牌广告(guǎnggào) 3//旅居(lǚjū)经济的“三宜要素” 旅居经济率先从浙江、海南、云南、山东(shāndōng)(shāndōng)等省份发轫。从区域竞争来看，海南以滨海度假见长，浙江主打江南水乡的精致慢生活，山东主打山海之间的雅致文化，而云南凭借“气候多样性+文化丰富性+空间层次性”的复合(fùhé)优势，成为全国唯一能覆盖“避寒-避暑(bìshǔ)-避霾-养心”全需求的旅居目的地，真正实现“四季可居(kějū)、全龄适宜”。 与此同时，福建、贵州、四川、广西等相对欠发达地区，也因为优质的生态环境和多元(duōyuán)的人文气质，正在(zhèngzài)发展成为新型旅居目的地。 它们的共同特征(tèzhēng)在于，具备优质的自然生态、气候环境、人文氛围、经济基础、交通通达度(dù)、服务品质等基础，当然，更追求多种满足(mǎnzú)“旅居要素”的叠加。 首先是宜居的生态环境，比如山清水秀，四季如春，冬暖夏凉，不受季节性制约，比如优质(yōuzhì)滨海(bīnhǎi)地区，或者(huòzhě)海拔在500米至2000米的山岳型地区，适合旅居。 其次是宜人的人居环境。满足旅居的基础配套，比如旅居主题(zhǔtí)酒店、精品民宿、雅致庭院、中(zhōng)高端别墅、平价(píngjià)公寓等(děng)，能够满足不同消费阶层的旅居人群；同时，住宿之外的餐饮、娱乐、运动以及公共文化空间、社交活动等也要精致而多元，有可供旅居客自由选择的“生活(shēnghuó)尺度”。 再次是宜情的人文环境，形成(xíngchéng)某种独特(dútè)的文化氛围，比如大理、丽江因为汇聚了全国各地很多的作家、音乐人、电影(diànyǐng)人等艺术客群，文艺范儿十足，形成一个“隐匿的创意阶层(jiēcéng)”，丰富了旅居地独特的人文气质。 从旅游体验到(dào)闲居生活(shēnghuó)，从走马观花到诗意栖居，旅居经济的兴起，代表(dàibiǎo)着中国文旅发展范式的转向——从追求“制造景观”转向“营造生活”，这是中国文旅产业迈向高质量发展的必然趋势，也是一个已经到来(dàolái)的新赛道。 （来源(láiyuán)：中国网 作者：孙小荣/小荣说）